加息並非“最後一根稻草” 香港房價還會漲？

本文内容：

證券時報網12月20日訊美聯儲加息一度被認為是壓垮香港樓市的“最後一根稻草”，然而事實可能並非如此。2016年伊始，許多關於香港樓市的“壞消息”傳來，市場對於香港樓市的表現預期並不看好。不過，一些內地開發商赴港高價拿地，香港豪宅銷售市場的內地客占比也創下多年新高，香港樓市再次成為“吸金之地”，房價也開始回升。據美聯物業提供的香港樓價走勢圖，從去年8月開始香港樓市就開始出現向下的趨勢，到今年3月建築面積的平均呎價已從去年8月的8740港元跌至7665港元。不過，截至11月16日香港以建築面積計算的平均呎價已經回升到8542港元。為遏抑投資需求，香港特區政府在11月初再次“加辣”，全面提高買賣住宅物業印花稅率，無論交易價格，稅率劃一調高至交易額的15%。由於此前針對非本地居民需付15%的買家印花稅繼續適用，加上新“辣招”中統一規定的15%物業印花稅，這意味著海外買家在香港置業需付高達30%的稅款；而首次置業的香港永久居民則可獲豁免新稅率。由於最新推出的“辣招”比以往都要更“辣”，業內人士普遍認為有助迅速讓熾熱的樓市降溫，並遏制香港本地和海外投資需求。隨後，美聯儲如期宣布加息，加上樓市“辣招”影響未完全被消化，許多投資者對香港樓市維持觀望態度。近日，美聯儲加息後的首個周六及周日香港樓市成交明顯減少，其中新樓盤交投量實時回落。此外，香港特區行政長官梁振英表示，特區政府樓市政策不會因加息而“減辣”。記者調查發現，目前香港大部分住宅按揭貸款的息率大約在1.8％至2.1％之間。中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，今年下半年香港樓市持續升溫，直到11月初香港特區政府推出新的調控措施加上美聯儲加息的影響，目前市場觀望氣氛濃厚，但調控政策只能短暫剎停上升中的樓價，但並未能解決根本問題。“目前市場上本身有很多剛性需求，辣招反而迫使小業主和開發商暫停售樓，導致市場短暫供不應求，適得其反。同時由於港元與美元掛鉤，香港樓市受到全球熱錢的追捧，我們預計明年樓價全年有5%的升幅。”美聯物業住宅部行政總裁布少明公布最新調查結果，有44%的內地投資客指入市決定暫時不受“辣招”影響，其中5成受訪者基於長遠看好香港樓市表現，其次有迫切置業需求的受訪者約占15%，而認為香港樓市租金回報可觀、預期加息步伐溫和及憧景“筍盤”湧現者各占7%，預計2017年樓價走勢呈“U型”走勢，調整至明年首季後反彈，全年平均上漲5%。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然此次美聯儲加息與去年時間相同，但最大不同是去年同期樓價正從高位回調，令加息後三個月(2015年12月至今年2月)的一、二手成交量回落，但這次加息符市場預期，市場早已消化影響，加上人民幣貶值預期吸引資金來港買樓保值，而股市趨勢穩中向好，估計發展商重拾推盤步伐後，未來三個月（今年12月至明年2月）一、二手成交量將較去年同期上升49.3%。此外，內地房地產開發商對香港樓市更有相對積極的態度。短短一個多月的時間，海航已兩度出手，耗資逾142億港元奪得香港啟德地塊。就在近日，海航集團擊敗李嘉誠的長實、萬科等巨頭，以54.12億港元（約合49億元人民幣）奪得香港九龍啟德第1L區3號地盤住宅用地，每方呎樓面地價約13600港元（約合每平方米13.18萬元人民幣），再創啟德發展區新高。香港地政總署的數據顯示，2015年內地房企在香港所購地價的總和首次超過香港本地房企，占全年香港土地出讓金總額的55%。在香港頻繁出手拿地的主要是央企和上市公司。

(本文内容不代表本站观点。)
---------------------------------